2009年12月アーカイブ

仲介の不動産屋から重要事項説明書をもらい説明を受けましたか？

その中にペット禁止と書いているはず。
書いていないなら不動産屋のミスです。
尼崎の賃貸ならシティネットです。
住んでいる役所の宅建の担当 もしくは関東に住んでいるなら国土交通省の宅建について相談したいと聞いてみてください。
ペット不可と聞いていないし 重要事項も聞いていない説明もない
またペット可能だと言われて契約しましたが その後出来ないといわれました。
もし聞いていたら借りていません。違反になりますか？と

離職率が高いのは、埼玉にある不動産の激務か・仲介専門会社のノルマのきつさが原因だと思います。

会社選びはとても重要です。勤続3年で年収1,000万円とかうたっているところは、
激しい離職率です。
会社さえ間違えなければ、接客好きの方にとって楽しいと思いますよ！

当方、物件価格２０００万円ぐらいの、（中古一戸建て住宅）の、購入を夢見ている者ですが、
不動産会社によって、諸経費（ローン紹介手数料など）が、異なるように感じ、困惑しています。

例１、先日行った、大手仲介業者Ａでは、その金額ですと、諸経費は、販売価格の、計１０％オーバーしますと言われました。（こちらは、現在、物件紹介をお任せしている不動産会社です。）

例２、先日行った、不動産購入アドバイザーの方は、販売価格の、約１０?２０％が相場と言われました。
例３、先日、お電話した、住○不動産販売では、諸経費は計７％ぐらいですと言われました。。

「西宮の賃貸情報では、内見した日から何日経ってると思ってるんです？

こちらはお宅の連絡先もわからないからどうするのか聞く事もできないし、お客さんから一方的に"内見したい"と言ってきてそれっきりだったじゃないですか。
それで今頃、入居したいって来られてもちょっとねぇ...」
と言われました。

こちらの連絡先は最初の問い合わせの時も内見の時もお伝えしてありましたし、
内見後、お部屋を押さえておいて下さいとお願いしてずっとほったらかしていた訳でもありません。
お店の方は座ったまま、こちらは立たされたままかなりモメて、それでも結局入居の意志があるならこれを書いて持って来いという申込書は頂いてきましたが...

これはこちらが不動産に関する常識不足だったのでしょうか？
もしまだ空いていたら入居したい、というのは図々しい話だったのでしょうか...。

物件が分かっていて、実際物件に行ってみると『テナント募集』の看板

そこには管理会社の名前が・・・・
ここに連絡すると不動産会社ではないので仲介手数料は必要なしって事もね
（大阪の貸事務所が負担している場合も・・・）
それに昨今貸し手に厳しい状態なので、入居に条件をつけて、例えば共益費は払うから３か月分家賃をまけて
・・・と言う手もある
これは交渉次第ですよ♪

コインパーキングのことなら何分くらいで板はまた上がってきちゃうのでしょうか？

コインパーキングでお金を精算したら、早く出庫しないとまた板が上がりますって書いてありますけど、実際そのまま出庫せずにいたら、何分くらいで板は上がってきちゃうのでしょうか？？

（カーナビが立ち上がるのがすごく遅いし、いつも慌てて出庫して、路駐してから行き先セットしています。。。）

まず住むところを賃貸か売買どちらにするかですが、貴殿のライフスタイルやその場所の好き具合によると思います。

単純に諸経費を含めて1,000万の物件を現金購入した場合は、かかる費用は、戸建なら「固定資産税・都市計画税」、マンションなら「固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金」になり、戸建は年数が経過すると一時的に大きな修繕費が考えることを考えると、戸建もマンションも月額平均すると3万前後の出費が予想されます。地震保険を加えても3.5万くらいでしょうか。

従って、借りて7万のところに住むのよりも買ったほうが長い目で見れば金銭的に得であると思います。不動産市況的に考えても、底値圏若しくはそれに近いと思うので、その場所が気に入って長く住むのであれば、買うほうがいいかと思います。
その時、神戸で賃貸を探すならシティネットだね。
但し、将来賃貸物件として年金代わりに運用したい場合には、話は別で、自分の住みたい場所でなく、賃貸需要のあるところを選らぶのが必須だと思います。不動産投資のリスクは「空室率」「修繕」「金利の変化（ローンする場合）」です。その中で購入時に自分である程度決めれるのが「空室率」です。最近は、賃貸飽和で空室率が90％といったエリアがあるのもよく聞きます。その場合には、7万で貸したとして、7万×（100％?90％）-3.5万（経費）＝-2.8万の赤字になってしまうので、安定した年金にはなりません。

修繕積立は家賃よりは安価ですが結構な負担になります。やはり賃貸の方が長い人生、転勤などに対応でき何かと便利です。なので、限界の年まで賃貸で老後は住み易い土地（今の場所でも）に中古マンションを購入するのがベストだと思います。

仕事に縛られなければ田舎や郊外だと相当安い物件があります。しかも今後は供給過剰だったマンションが少子化の影響もあり相当な数が出てくるハズです。

京都の賃貸のことならフラットエージェンシーへ

そのような時代に対応する為にも焦って分譲買うと後悔するかもしれません。よほど欲しいと思わない限り当分賃貸で良いと思われます。

この物件は仲介業者を通して、仲介手数料を支払い契約に到りました。

ということは仲介業者を飛ばして、直接オーナーと話したということでしょうか？
賃貸は京都のフラットエージェンシーですが。
什器がネックなら書面を交わして和解しないかと言われています。

和解云々は、解約の意思を伝えたあとの返事でオーナーの意思を確認しての
ことでしょうか？和解内容はどのようなものなのでしょう？
口約束なので証拠がないと請求できないと言うのですが、そういう物なんでしょうか？

請求できないというのは、｢机と椅子・その他什器｣を請求できないという意味でしょうか？口約束でも法律上は認められます。現にあなたが６０１号室から２０４号室に移ったのも、この口約束があったからじゃないですか。極めて整合性がありますし、だからこそいままでの賃貸契約書類等が今後、証拠として必要になってくるのです。口約束があった重要な証拠です。

純正車高・爪折なしのチェイサーで、ホイールが入るのか、タイヤ取り付けはいくらくらいなのか、

7部山で引っ張りタイヤは大丈夫なのか、車検は通るのか、
など、予算面、安全面は許容範囲なのかとまだ不安があります・・。

ハイエース　ホイールは 18インチのF8J＋40、Ｒ9J＋45
タイヤは Ｆ225/40/18 Ｒ255/35/18

ある程度購入するか家具付き賃貸かどちらがいいんでしょうか？
また購入した場合地元に持ち帰っても置く場所がありません。すでにレンタルされてる方などアドバイスよろしくお願いします。

枚方市の賃貸マンションではなくて、分譲マンションから出ている賃貸に引越ししたいなと思います。分譲マンションの賃貸を探す良い方法があれば教えてください。

現在はインターネットにて『気になったマンション名＋賃貸』と入力して探していますが、効率が悪くなかなか先に進めません。

分譲用として建てられた岸和田　賃貸マンションと賃貸用として建てられたマンションの違いはなんなのでしょうか？

以前住んでいた賃貸専用のマンション（約80平米家賃30万円）がどこかの業者に一棟買いされ今一部屋ずつ売りに出されています。値段は周りの物件と比べると自分的には割安に思うのですが、賃貸専用として立てられた物件と分譲用に立てられた物件においては、建築の工法など何か違いがあるのでしょうか？ちなみに物件はバブル期に作られただけあって大理石、御影石などをふんだんに使いキッチンやバスルームなどもすべて大理石を使っての超豪華仕様です。ただ、いかに見かけがよくても地震なんかで壊れてしまえば元も子もないので。。。

２１インチのＯＦＦはバランスは取りませんね。バイク屋さんの言われる通りですね。

高速でもせいぜい１３０ｋｍ／ｈ位でしょうから、必要ないですね。
前輪を持ち上げ、ブレーキパッドを少し広げ(抵抗がない様に)フリーで回してみて、常に一定の場所が下になるなら、そこがスタチックのバランスの狂いですから、対角線のスポークにウエイトを嵌めますが、貴方のバイクのヴェルファイア　ホイールは別だと思いますよ。

そもそもプリウスとインサイトではハイブリッドの取り入れ方が違いますからね。

プリウスはあくまでもエンジンとモーターの切り替え方式。
そのためモーターに相当の馬力が必要ですね。
インサイト　エアロはモーターはエンジンの補助。
ですんで馬力は殆ど必要なく、エンジン出力を抑える程度のモータ出力があればOkという解釈を私はしています。